مبيعات المنازل الامريكية تتراجع في مارس وسط تقلبات معدلات الرهن العقاري

انخفضت مبيعات المنازل المملوكة سابقا بنسبة 2.4٪ في مارس مقارنة بشهر فبراير وفقًا لتقرير شهري صادر عن الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين وبمعدل سنوي يصل إلى 4.4 مليون وحدة سكنية كانت المبيعات أقل بنسبة 22٪ عن شهر مارس من العام الماضي - من المحتمل أن يكون الضعف ناتجا عن قفزة حادة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع استمرار ارتفاع أسعار المساكن تاريخيا  وأصبح المشترون اليوم أكثر حساسية تجاه التحركات اليومية في معدلات الرهن العقاري ومن المحتمل أن تستند مبيعات مارس إلى العقود الموقعة في يناير وفبراير عندما كانت الأسعار متقلبة.

بدأ متوسط سعر الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عام في يناير بحوالي 6.45٪  وانخفض لفترة وجيزة إلى أقل من 6٪ بحلول نهاية الشهر وفقًا لأخبار الرهن العقاري اليومية لكن الأمور تحولت بشكل حاد في مارس حيث قفز المعدل بشكل مستقيم إلى 6.45٪ في الأسبوع الأول من مارس ثم واصل الارتفاع لينهي الشهر عند 6.85٪  - مبيعات المنازل تحاول التعافي وهي حساسة للغاية للتغيرات في معدلات الرهن العقاري ومع ذلك  في الوقت نفسه  فإن العروض المتعددة على المنازل المبتدئة شائعة جدا مما يعني أن هناك حاجة إلى مزيد من العرض لتلبية الطلب بشكل كامل 

زاد العرض بشكل طفيف لكنه لا يزال منخفضا تاريخيًا في نهاية شهر مارس كان هناك 980.000 منزل معروض للبيع بزيادة قدرها 1٪ عن فبراير و 5.4٪ من مارس 2022 ووفقًا لوتيرة المبيعات الحالية فإن هذا يمثل عرضا لمدة 2.6 شهرا فقط ويعتبر العرض لمدة ستة أشهر بمثابة سوق متوازن بين المشتري والبائع وبلغ متوسط سعر منزل قائم تم بيعه في مارس 375.700 دولار بانخفاض 0.9٪ على أساس سنوي ومع ذلك فهذه القراءة الأضعف منذ يناير 2012 وأن كلاً من العرض والطلب على المساكن الحالية سيكونان حساسين لتغيرات معدل الرهن العقاري
 

قسم الدراسات والأبحاث - الأكاديمية العربية للأعمال